In Österreich stehen die Anforderungen an den Brandschutz in den OIB‑Richtlinien (OIB: Österreichisches Institut für Bautechnik), die jedes Bundesland per Verordnung übernimmt. Hier steht, welche Fassung wo gilt, wann ein Brandschutzkonzept Pflicht ist, wer es erstellt und was die Baubewilligung amtlich kostet, jede Aussage mit Fundstelle.
Kurz gesagt
Amtlich kostet das Bauverfahren die Eingabengebühr von 21 € je Eingabe und die Verwaltungsabgabe für die Baubewilligung, die jedes Land anders bemisst. Das Honorar für ein Brandschutzkonzept vereinbart das Büro. Im Rechenbeispiel dieser Seite kommen je nach Bundesland zwischen 111,00 € und 521,00 € an festen amtlichen Posten zusammen.
ANNA gibt es in Österreich noch nicht.
Diese Seite ist allgemeine Information, kein Angebot.
Die Gebäudeklassen 1 bis 5 stehen in Österreich nicht im Landesgesetz, sondern in den Begriffsbestimmungen des OIB, die jedes Land per Verordnung übernimmt. Maßgeblich sind das Fluchtniveau (7 m, 11 m und 22 m), die Zahl der oberirdischen Geschoße und die Fläche. Gebäudeklasse 5 umfasst Gebäude mit einem Fluchtniveau von nicht mehr als 22 m, die in keine niedrigere Klasse fallen; darüber gilt die OIB‑Richtlinie 2.3.
Das Fluchtniveau ist die Höhendifferenz zwischen der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen oberirdischen Geschoßes und der angrenzenden Geländeoberfläche nach Fertigstellung, im Mittel.
Ein Brandschutzkonzept verlangt die OIB‑Richtlinie 2 für Sondergebäude: Verkaufsstätten mit mehr als 3.000 m² Verkaufsfläche oder mit mehr als drei offen verbundenen Geschoßen, Versammlungsstätten mit Großbühne, mit mehr als drei offen verbundenen Geschoßen oder mit einem Versammlungsraum über 22 m Fluchtniveau, Justizanstalten sowie sonstige Sondergebäude, auf die die Richtlinie nicht passt. Welche Ausgabe der Richtlinie gilt, sagt die Verordnung des Landes.
Wer Pläne, Berechnungen und Gutachten zum Brandschutz erstellen darf, regelt in Österreich das Berufsrecht des Bundes: Ziviltechnikerinnen und Ziviltechniker im Rahmen ihrer Befugnis, Ingenieurbüros und Baumeister. Eine eigene Regel des Landes dazu hat nur Tirol.
Amtlich kostet das Bauverfahren die Eingabengebühr von 21 € je Eingabe und die Verwaltungsabgabe für die Baubewilligung, die jedes Land anders bemisst. Das Honorar für ein Brandschutzkonzept vereinbart das Büro.
§ 14 TP 6 Abs. 1 GebG; Verwaltungsabgaben-Verordnung des Landes
Angenommen, in allen Beispielen: Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei oberirdischen Geschoßen zu je 100 m² (zusammen 200 m² Bruttogeschoßfläche), ohne Keller und ohne ausgebautes Dachgeschoß; 100 m² bebaute Fläche, 160 m² Nutzfläche, 600 m³ umbauter Raum bzw. Baumasse, Baukosten 500.000 €, nicht gefördert; Bewilligungsverfahren mit mündlicher Verhandlung.
Feste Posten zusammen160,20 €
Die Posten ohne Betrag hängen vom Einzelfall ab und sind nicht in der Summe.
Gemeinden können eigene Tarife haben; Kommissionsgebühren je halbe Stunde der Verhandlung kommen dazu.
Feste Posten zusammen157,00 €
Die Posten ohne Betrag hängen vom Einzelfall ab und sind nicht in der Summe.
Gemeinden können eigene Tarife haben; Kommissionsgebühren je halbe Stunde der Verhandlung kommen dazu.
Feste Posten zusammen121,00 €
Die Posten ohne Betrag hängen vom Einzelfall ab und sind nicht in der Summe.
Gemeinden können eigene Tarife haben; Kommissionsgebühren je halbe Stunde der Verhandlung kommen dazu.
Feste Posten zusammen125,60 €
Die Posten ohne Betrag hängen vom Einzelfall ab und sind nicht in der Summe.
Gemeinden können eigene Tarife haben; Kommissionsgebühren je halbe Stunde der Verhandlung kommen dazu.
Feste Posten zusammen240,00 €
Die Posten ohne Betrag hängen vom Einzelfall ab und sind nicht in der Summe.
Gemeinden können eigene Tarife haben; Kommissionsgebühren je halbe Stunde der Verhandlung kommen dazu.
Feste Posten zusammen141,00 €
Die Posten ohne Betrag hängen vom Einzelfall ab und sind nicht in der Summe.
Gemeinden können eigene Tarife haben; Kommissionsgebühren je halbe Stunde der Verhandlung kommen dazu.
Feste Posten zusammen381,00 €
Die Posten ohne Betrag hängen vom Einzelfall ab und sind nicht in der Summe.
Gemeinden können eigene Tarife haben; Kommissionsgebühren je halbe Stunde der Verhandlung kommen dazu.
Feste Posten zusammen521,00 €
Die Posten ohne Betrag hängen vom Einzelfall ab und sind nicht in der Summe.
Gemeinden können eigene Tarife haben; Kommissionsgebühren je halbe Stunde der Verhandlung kommen dazu.
Feste Posten zusammen111,00 €
Die Posten ohne Betrag hängen vom Einzelfall ab und sind nicht in der Summe.
Gemeinden können eigene Tarife haben; Kommissionsgebühren je halbe Stunde der Verhandlung kommen dazu.
Im Burgenland gelten die OIB‑Richtlinien in der Fassung 2019, als Anlagen der Bauverordnung 2008.
In Niederösterreich gelten die OIB‑Richtlinien 1 bis 6 in der Ausgabe Mai 2023, als Anlagen der NÖ (Niederösterreich) Bautechnikverordnung 2014.
In Oberösterreich gelten die Brandschutz-Richtlinien des OIB in der Ausgabe Mai 2023.
In Salzburg gelten die OIB‑Richtlinien in der Ausgabe Mai 2023, mit Sonderregelungen des Landes beim Brandschutz.
In Tirol muss die Baubehörde in bestimmten Fällen einen brandschutztechnischen Sachverständigen beiziehen, etwa bei Gebäuden mit mehr als drei oberirdischen oder mehr als zwei unterirdischen Geschoßen, bei wesentlichen Abweichungen und wenn ein Brandschutzkonzept vorzulegen ist. Wer das sein darf, zählt das Gesetz abschließend auf, darunter Ziviltechniker, Ingenieurbüros und Baumeister im Rahmen ihrer Befugnis.
In Vorarlberg gelten die Brandschutz-Richtlinien des OIB in der Ausgabe April 2019.
In Wien gilt die Wiener Bautechnikverordnung 2023, in Kraft seit 23.02.2024. Sie erklärt die OIB‑Richtlinien in ihren Anlagen für maßgeblich.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Verbindlich entscheidet die zuständige Behörde.
Stand: . Brandschutz in Deutschland
Ein Brandschutzkonzept verlangt die OIB‑Richtlinie 2 für Sondergebäude: Verkaufsstätten mit mehr als 3.000 m² Verkaufsfläche oder mit mehr als drei offen verbundenen Geschoßen, Versammlungsstätten mit Großbühne, mit mehr als drei offen verbundenen Geschoßen oder mit einem Versammlungsraum über 22 m Fluchtniveau, Justizanstalten sowie sonstige Sondergebäude, auf die die Richtlinie nicht passt. Welche Ausgabe der Richtlinie gilt, sagt die Verordnung des Landes.
OIB‑Richtlinie 2, Punkt 11 (Ausgabe Mai 2023)
In Tirol muss die Baubehörde in bestimmten Fällen einen brandschutztechnischen Sachverständigen beiziehen, etwa bei Gebäuden mit mehr als drei oberirdischen oder mehr als zwei unterirdischen Geschoßen, bei wesentlichen Abweichungen und wenn ein Brandschutzkonzept vorzulegen ist. Wer das sein darf, zählt das Gesetz abschließend auf, darunter Ziviltechniker, Ingenieurbüros und Baumeister im Rahmen ihrer Befugnis.
§ 32 Abs. 6 und 11 TBO 2022
Amtlich kostet das Bauverfahren die Eingabengebühr von 21 € je Eingabe und die Verwaltungsabgabe für die Baubewilligung, die jedes Land anders bemisst. Das Honorar für ein Brandschutzkonzept vereinbart das Büro. Im Rechenbeispiel dieser Seite kommen je nach Bundesland zwischen 111,00 € und 521,00 € an festen amtlichen Posten zusammen.
§ 14 TP 6 Abs. 1 GebG; Verwaltungsabgaben-Verordnung des Landes
Im Rechenbeispiel dieser Seite kommen im Burgenland 160,20 € an festen amtlichen Posten zusammen: Verwaltungsabgabe für die Baubewilligung 139,20 €, Eingabengebühr (Bund) 21,00 €. Die Annahmen stehen bei den Beispielen.
Post 14 lit. a der Bgld. Gemeinde-Verwaltungsabgabenverordnung 2014; § 14 TP 6 Abs. 1 GebG
Im Rechenbeispiel dieser Seite kommen in Niederösterreich 121,00 € an festen amtlichen Posten zusammen: Verwaltungsabgabe für die Baubewilligung 100,00 €, Eingabengebühr (Bund) 21,00 €. Die Annahmen stehen bei den Beispielen.
Tarif B V Post 29 der NÖ Gemeinde-Verwaltungsabgabenverordnung 1973; § 14 TP 6 Abs. 1 GebG
Im Rechenbeispiel dieser Seite kommen in der Steiermark 141,00 € an festen amtlichen Posten zusammen: Verwaltungsabgabe für die Baubewilligung 120,00 €, Eingabengebühr (Bund) 21,00 €. Die Annahmen stehen bei den Beispielen.
TP 11 und § 1 Abs. 2 der Stmk. Gemeinde-Verwaltungsabgabenverordnung 2012; § 14 TP 6 Abs. 1 GebG
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