Ingenieurvermessung: was Sie wann auf dem Bau brauchen.

Planung

Bestands- und Geländeaufnahme

Grundlage für den Entwurf: Gelände, Gebäude, Bäume und Leitungen werden mit Lage und Höhe aufgenommen und als Plan geliefert. Für den Bauantrag braucht es zusätzlich einen Lageplan, den in manchen Ländern eine amtliche Stelle erstellen muss.

Für das Angebot:

• Grundstück mit Adresse oder Flurstück
• Fläche ungefähr
• Was aufgenommen werden soll: Gelände, Gebäude, Bäume, Leitungen
• Ausgabeformat (DWG, DXF oder PDF)
• Lage- und Höhenbezug, falls vorgegeben

Diese Unterlagen hängen Sie an:

• Flurkarte oder Lageplan, falls vorhanden
• Pläne des Gebäudes, falls vorhanden

Am Tag der Messung:

• Grundstück zugänglich
• Ansprechpartner erreichbar

Was Sie danach bekommen:

• Plan mit Gelände, Gebäuden, Bäumen und Leitungen, mit Lage und Höhe
• Im vereinbarten Format: DWG, DXF oder PDF

Lageplan zum Bauantrag

Planung

3D‑Laserscan

Für Umbau, Sanierung oder BIM (digitales Gebäudemodell für die Planung): Ein Laserscanner nimmt das Gebäude als Punktwolke auf. Daraus entstehen auf Wunsch ein Modell oder Pläne.

Für das Angebot:

• Objekt und Adresse
• Innen, außen oder beides
• Detailgrad, den die Planung braucht
• Ausgabe: Punktwolke, Modell oder Pläne
• Zugang zu allen Räumen

Diese Unterlagen hängen Sie an:

• Grundrisse oder Pläne, falls vorhanden

Am Tag der Messung:

• Alle Räume zugänglich
• Ansprechpartner erreichbar

Was Sie danach bekommen:

• Punktwolke des Gebäudes
• Auf Wunsch Modell oder Pläne

Vor Baubeginn

Setzungsmessung und Beweissicherung

Wird neben bestehenden Gebäuden gebaut, gegraben oder unterfangen, misst eine Nullmessung vor Baubeginn den Ausgangszustand. Wiederholungsmessungen zeigen, ob sich etwas bewegt. Steht die Messung in der Baugenehmigung oder einem Gutachten, gelten deren Vorgaben.

Für das Angebot:

• Welche Gebäude oder Bauteile, wie viele Messpunkte
• Nullmessung vor Baubeginn nötig
• Messintervall und Dauer
• Vorgabe aus Baugenehmigung oder Gutachten

Diese Unterlagen hängen Sie an:

• Vorgabe aus Baugenehmigung oder Gutachten, falls es eine gibt
• Lageplan mit den Nachbargebäuden

Am Tag der Messung:

• Zugang zu den Gebäuden und Messpunkten
• Ansprechpartner erreichbar

Was Sie danach bekommen:

• Nullmessung als Ausgangszustand vor Baubeginn
• Ergebnisse der Wiederholungsmessungen: ob sich etwas bewegt

Vor Baubeginn

Absteckung und Schnurgerüst

Das Gebäude wird nach dem Ausführungsplan auf das Grundstück übertragen, mit Lage und Höhe. Am Schnurgerüst richtet die Baufirma danach Aushub und Fundamente aus.

• Bayern

  Abstecken, Abnahme auf Verlangen

  Vor Baubeginn werden Grundfläche und Höhenlage abgesteckt; die Bauaufsicht kann eine Abnahme oder einen Nachweis verlangen.

  Art. 68 Abs. 7 BayBO

• Berlin

  Abstecken vor Baubeginn

  Vor Baubeginn werden Grundriss und Höhenlage abgesteckt; einen Nachweis verlangt diese Vorschrift nicht.

  § 72 Abs. 3 Satz 1 BauO Bln

• Brandenburg

  Einmessungsbescheinigung binnen zwei Wochen

  Binnen zwei Wochen nach Baubeginn bescheinigt ein Vermessungsingenieur, dass Grundfläche und Höhenlage eingehalten sind.

  § 72 Abs. 9 BbgBO

• Nordrhein-Westfalen

  Einhaltung nachweisen

  Grundriss und Höhenlage werden vor Baubeginn abgesteckt; ihre Einhaltung belegt ein Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur oder eine befugte Stelle.

  § 74 Abs. 7, § 83 Abs. 3 BauO NRW 2018

• Sachsen

  Abstecken vor Baubeginn

  Vor Baubeginn werden Grundriss und Höhenlage abgesteckt; einen Nachweis verlangt diese Vorschrift nicht.

  § 72 Abs. 7 SächsBO

Für das Angebot:

• Ausführungsplan mit Maßen
• Höhenbezug: Meereshöhe oder ein fester Bezugspunkt
• Wer das Schnurgerüst stellt: Baufirma oder Vermessungsbüro
• Gewünschter Termin
• Zufahrt zum Grundstück

Diese Unterlagen hängen Sie an:

• Ausführungsplan mit Maßen
• Baugenehmigung mit Lageplan

Am Tag der Messung:

• Zufahrt frei, Baufeld zugänglich
• Ansprechpartner der Baufirma erreichbar

Was Sie danach bekommen:

• Grundfläche abgesteckt, Höhenlage festgelegt
• Auf Wunsch das Schnurgerüst, an dem die Baufirma Aushub und Fundamente ausrichtet

Rohbau, Erdarbeiten

Leitungsdokumentation

Neue Leitungen werden eingemessen, solange der Graben offen ist. Das Format gibt der Netzbetreiber vor.

Für das Angebot:

• Art der Leitung
• Länge ungefähr
• Format und Vorgaben des Netzbetreibers
• Wann der Graben offen ist

Diese Unterlagen hängen Sie an:

• Vorgaben des Netzbetreibers

Am Tag der Messung:

• Graben offen, Leitung sichtbar
• Ansprechpartner erreichbar

Was Sie danach bekommen:

• Eingemessene Leitung im Format des Netzbetreibers

Rohbau, Erdarbeiten

Baubegleitende Vermessung und Aufmaß

Während des Baus werden Achsen, Höhen und Bauteile gegen die Pläne geprüft. Bei Erdarbeiten misst ein Aufmaß vorher und nachher, wie viel Boden bewegt wurde, als Nachweis für die Abrechnung.

Für das Angebot:

• Was geprüft wird: Sohle, Decken, Achsen, Erdmassen
• Pläne mit Sollmaßen
• Anzahl der Termine
• Ergebnis als Protokoll, Plan oder Mengenliste

Diese Unterlagen hängen Sie an:

• Pläne mit Sollmaßen

Am Tag der Messung:

• Bauteile zugänglich
• Bauleitung erreichbar

Was Sie danach bekommen:

• Protokoll, Plan oder Mengenliste
• Beim Aufmaß: wie viel Boden bewegt wurde, als Nachweis für die Abrechnung